Manual de Convivencia

Los copropietarios del Conjunto Residencial Parque Central Pontevedra Primera Etapa, PH, en uso de las facultades que le confiere la Ley 675 de 2001, Título II, Capítulo I, Artículos 58 al 62, adoptan el siguiente Manual de Convivencia:

CONTENIDO

CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES.

CAPÍTULO II. DE LOS PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS.

CAPITULO III. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS.

CAPÍTULO IV. DE LAS REUNIONES EN AREAS COMUNES.

CAPÍTULO V. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE ÁREAS COMUNES.

CAPITULO VI. DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS.

CAPITULO VII. DE LAS PROHIBICIONES.

CAPÍTULO VIII. DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS.

CAPITULO IX. DEL CLUB HOUSE.

CAPITULO X. DEL GIMNASIO.

CAPITULO XI. DE LA CAFETERIA Y MINIMARKET.

CAPITULO XII. DE LA CANCHA DE SQUASH.

CAPITULO XIII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD.

CAPITULO XIV. DE LOS DEUDORES MOROSOS.

CAPITULO XV. DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES.

CAPITULO XVI. DE LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD DE LA COPROPIEDAD.

CAPITULO XVII. SOBRE LAS SANCIONES.

CAPITULO XVIII. SOBRE MANEJO DEL RECICLAJE.

CAPITULO XIX. DEL COMITÉ DE CONVIVENCIA.

CAPITULO XX. MODIFICACIONES AL MANUAL DE CONVIVENCIA

CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTÍCULO UNO: Los derechos y obligaciones de los copropietarios, son todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las disposiciones legales vigentes sobre la materia.

ARTÍCULO DOS: Éste Manual de Convivencia es aplicable a todos los copropietarios, arrendatarios y demás personas que usan, gozan y visitan la Copropiedad.

ARTÍCULO TRES: El copropietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o disponer de su apartamento con las personas que desee, siempre y cuando éstas no perturben la tranquilidad y/o escandalicen con su comportamiento a los residentes de la Copropiedad.

ARTÍCULO CUATRO: Los apartamentos de la Copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar; los parqueaderos para estacionamiento de automotores al servicio de los copropietarios o arrendatarios. No podrán destinarse para usos distintos, de conformidad con lo establecido en el reglamento de propiedad horizontal, los planos y la licencia de construcción.

ARTÍCULO CINCO: Los copropietarios y arrendatarios están obligados a velar por la integridad y conservación de los bienes comunes con la máxima diligencia y cuidado. Responderán hasta la culpa leve, en el ejercicio de sus derechos, conforme al Artículo 63 del Código Civil.

ARTÍCULO SEIS: Todo residente se hará responsable por los daños que cause él o sus invitados a los bienes comunes. Estos daños serán valorados y facturados por la Administración al residente, previa notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso a la Copropiedad de un visitante, se hace responsable del comportamiento de su visita, quien deberá someterse al presente Manual.

ARTÍCULO SIETE: La administración hará entrega a cada copropietario de un ejemplar del Manual de Convivencia, dejando constancia escrita del recibo, aceptación y cumplimiento del mismo. Cuando el inmueble sea cedido en arriendo, el copropietario se hará responsable de la entrega de este manual, directamente a sus arrendatarios o delegará a la administración de la Copropiedad.

CAPÍTULO II. DE LOS PARQUEADEROS Y DEPÓSITOS

ARTÍCULO OCHO: Los parqueaderos son de uso exclusivo de los copropietarios y arrendatarios de los apartamentos a quienes se hayan asignado. Por tanto, cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su apartamento.

ARTÍCULO NUEVE: El personal de seguridad no permitirá utilizar parqueaderos diferentes al asignado en uso exclusivo a su apartamento.

ARTÍCULO DIEZ: Se prohíbe a los titulares de los parqueaderos arrendar o ceder éstos a personas que no residan en la propiedad.

ARTÍCULO ONCE: Las zonas de parqueo no podrán tener otro destino en cuanto a su uso.

ARTÍCULO DOCE: Se prohíbe realizar mantenimiento a los vehículos dentro de la Copropiedad, excepción para las situaciones de desvare.

ARTÍCULO TRECE: Se prohíbe realizar el lavado de vehículos dentro de la Copropiedad.

ARTÍCULO CATORCE: Se prohíbe utilizar el radio con volumen alto, la bocina o similares, y transitar a más de diez (10) kilómetros por hora en las áreas comunes.

ARTÍCULO QUINCE: No se permite estacionar vehículos que presenten fuga de aceites por atentar contra el aseo y la presentación de las zonas comunes.

ARTÍCULO DIECISÉIS: Se prohíbe parquear vehículos que superen tres (3) toneladas, y no podrán acceder a los parqueaderos de los sótanos vehículos que excedan dos (2.00) metros de altura.

ARTÍCULO DIECISIETE: No se puede estacionar vehículos fuera de las líneas demarcadas para el parqueadero, según planos protocolizados y la licencia de construcción de la Copropiedad, lo que significa que no se puede estacionar un vehículo que supere en tamaño el espacio asignado.

ARTÍCULO DIECIOCHO: No se puede estacionar en zonas de circulación para no obstaculizar el libre movimiento de los vehículos.

ARTÍCULO DIECINUEVE: El copropietario o arrendatario debe informar por escrito a la administración todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a los parqueaderos de uso exclusivo, precisando número de placa, marca y color.

ARTÍCULO VEINTE: No está permitido dejar en el área de los parqueaderos ningún tipo de mercancía, muebles, basura o bienes en general.

ARTÍCULO VEINTIUNO: Todo vehículo permanecerá cerrado con llave y alarma y no se dejarán paquetes en su interior a la vista de terceros.

ARTÍCULO VEINTIDOS: Cualquier daño causado por acción de los usuarios a otro vehículo, debe ser reportado por escrito a la administración.

ARTÍCULO VEINTITRES: Los copropietarios de motos o bicicletas deben ingresar y salir sin casco para su identificación; igualmente portar la tarjeta de control vehicular para su ingreso y salida.

ARTÍCULO VEINTICUATRO: La reglamentación del servicio del parqueadero de visitantes, es la siguiente:

Las primeras cinco (5) horas de utilización, no tienen costo.
De 5:01 a 8 horas, pagará $5.000.
De 8:01 en adelante, cada 12 horas pagará otros $5.000.

ARTÍCULO VEINTICINCO: Los depósitos sólo podrán utilizarse para guardar bienes muebles y enseres de peso liviano.

ARTÍCULO VEINTISEIS: Queda prohibido utilizar los depósitos para guardar material inflamable, sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o materiales explosivos, productos alimenticios perecederos, desperdicios, basuras o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la Copropiedad y la seguridad de las personas que habitan en ella.

CAPÍTULO III. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTÍCULO VEINTISIETE: Los copropietarios o arrendatarios que deseen realizar un trasteo de ingreso o salida, deben estar a paz y salvo por todo concepto con la Copropiedad.

ARTÍCULO VEINTIOCHO: Los trasteos deben comunicarse por escrito a la administración con una antelación de tres (3) días hábiles.

ARTÍCULO VEINTINUEVE: La entrada y salida de trasteos se efectuarán en horario de 9:00

a.m. a 4:00 p.m. de lunes a sábado. No está permitido por la Policía Nacional realizar trasteos los domingos y festivos.

ARTÍCULO TREINTA: Al realizar el trasteo, el copropietario o arrendatario, será responsable de los posibles daños que se generen en los bienes comunes o privados de la Copropiedad, razón por la cual previamente a la mudanza, depositará en la administración un valor equivalente a la quinta parte del salario mínimo legal mensual vigente, para garantizar la reparación de los daños ocasionados; ese depósito será devuelto cuando no se presente ninguna novedad, previa confirmación del personal de seguridad.

CAPÍTULO IV. DE LAS REUNIONES EN LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO TREINTA Y UNO: Quedan prohibidas reuniones sociales en los parqueaderos, depósitos, pasillos y escaleras de la Copropiedad.

ARTÍCULO TREINTA Y DOS: Copropietarios, residentes y visitantes deben tener un buen comportamiento en las áreas comunes.

ARTÍCULO TRENTA Y TRES: Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes, excepto de los Salones Sociales cuando hayan sido alquilados para algún evento. Igualmente queda prohibido el consumo de licores a menores de edad.

ARTÍCULO TRENTA Y CUATRO: Se prohíbe ingerir sustancias alcohólicas, fumar o usar sustancias psicoactivas en las áreas comunes, incluyendo balcones y vacíos de las torres.

CAPÍTULO V. DEL ASEO Y CONSERVACIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

ARTÍCULO TRENTA Y CINCO: Es prohibido ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle, vacíos de las torres y áreas comunes de la Copropiedad. También se prohíbe dejar bolsas o cajas de basura, materas u objetos que obstaculicen el libre tránsito en los pasillos y puntos fijos.

ARTICULO TRENTA Y SEIS: Las basuras se depositarán clasificadas en los cuartos de reciclaje en bolsas medianas de polietileno debidamente cerradas. No se dejarán cajas ni bolsas frente a los apartamentos o en las áreas comunes.

ARTÍCULO TRENTA Y SIETE: No se permite utilizar energía eléctrica de las zonas comunes de la Copropiedad para conectar bicicletas, automotores y/o cualquier otro vehículo eléctrico, tampoco para el servicio interno de los apartamentos.

ARTÍCULO TRENTA Y OCHO: Se prohíbe colocar y ubicar bicicletas, prendas de ropa y similares en las ventanas y balcones de los apartamentos. Igualmente colocar avisos o letreros en las ventanas de los apartamentos, excepción cuando éstos estén para arriendo o venta.

ARTÍCULO TRENTA Y NUEVE: Se prohíbe arrojar basuras y otros elementos a las cubiertas de los apartamentos ubicados en los primeros pisos.

CAPÍTULO VI. DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS

ARTÍCULO CUARENTA: La nueva Ley: Código Nacional de Policía y Convivencia que es de carácter preventivo, contempla sanciones para quienes ponen en riesgo la convivencia por la tenencia de animales, también establece dentro de los 19 artículos dedicados a las mascotas, el registro de razas de perros potencialmente peligrosos.

ARTICULO CUARENTA Y UNO: Los copropietarios de animales domésticos se hacen responsables de todo daño o lesión que éstos ocasionen. Es obligación llevar su mascota con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la administración el correspondiente certificado de sanidad.

ARTÍCULO CUARENTA Y DOS: Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean consideradas como animales domésticos o de aquellas que en alguna medida puedan poner en peligro la integridad de los residentes o visitantes.

ARTÍCULO CUARENTA Y TRES: Los dueños o tenedores de animales domésticos son responsables de utilizar los implementos requeridos para su control y/o transporte, según la especie, por ejemplo, los perros deben tener su respectivo collar, correa y bozal.

ARTÍCULO CUARENTA Y CUATRO: En vista del tamaño de los apartamentos, se aceptará solamente un animal doméstico de tamaño mediano por apartamento.

ARTÍCULO CUARENTA Y CINCO: En ningún caso los animales domésticos o mascotas realizaran sus necesidades fisiológicas en las zonas comunes.

ARTÍCULO CUARENTA Y SEIS: Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben vacunarlos según indicaciones de las autoridades sanitarias, mantener vigente el certificado de vacunación antirrábica y presentarlo anualmente a la administración.

ARTÍCULO CUARENTA Y SIETE: Las mascotas no deben transitar por las áreas del Club House de la Copropiedad, exceptuando las personas con alguna discapacidad cuyo estado requiera la compañía de una mascota.

ARTÍCULO CUARENTA Y OCHO: Se prohíbe dejar mascotas caninas encerradas en los apartamentos, teniendo en cuenta que al ladrar generan molestias a sus vecinos.

ARTÍCULO CUARENTA Y NUEVE: Las mascotas entrarán y saldrán por la zona y puerta designada para ello. No permanecerán en las salas de espera ni en la recepción.

ARTÍCULO CINCUENTA: Al utilizar los ascensores tendrán prioridad las personas, es decir, quien esté acompañado de una mascota, debe esperar un nuevo turno de este servicio.

PARÁGRAFO: Para el ingreso de mascotas a los ascensores se establece como requisito un buen aseo de estos animales por respeto a la comunidad y como una buena contribución al medio ambiente.

CAPITULO VII. DE LAS PROHIBICIONES

ARTÍCULO CINCUENTA Y UNO: Se prohíbe la entrada de vehículos de servicio público (taxis) a los parqueaderos de los sótanos, excepción de los que transporten personas de limitada movilidad o en estado post operatorio.

ARTÍCULO CINCUENTA Y DOS: Se prohíbe la fijación y distribución de propaganda, avisos o vallas, y cualquier otro medio publicitario dentro de la Copropiedad.

ARTÍCULO CINCUENTA Y TRES: Los principios de sana convivencia obligan a que los ruidos, sonoridad y percusión en los apartamentos deben ser limitados al nivel de decibeles permitidos en consideración al decoro, prudencia, educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Los niveles de decibeles permitidos son de 55 en horas diurnas y 45 en horas nocturnas, de acuerdo a lo dispuesto de la Secretaria Distrital de Ambiente, en resolución número 6918 del 19 de octubre de 2010, o las normas que la modifiquen.

PARÁGRAFO: Toda interrupción a la tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario permitido, será sancionada según lo establecido en este Manual de Convivencia, y si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, la administración cursará una acción policiva.

ARTÍCULO CINCUENTA Y CUATRO: Se prohíbe jugar en la plazoleta central y demás áreas comunes con balones u otros elementos similares que pongan en peligro la integridad de los residentes y ocasionen daños a los apartamentos y áreas comunes. En tales eventos, se procederá a enviar un llamado de atención a los padres o representantes legales.

ARTÍCULO CINCUENTA Y CINCO: Se prohíbe también el uso en la plazoleta central de bicicletas, monopatines y similares por las razones expuestas en el artículo anterior. El uso de la plazoleta central por parte de los niños se limita hasta 7:00p.m. por respeto al descanso de los copropietarios y residentes de los primeros pisos.

ARTÍCULO CINCUENTA Y SEIS: Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio utilizando la entrada peatonal, con anuncio previo e indicación del sitio que procede y dejando un documento con foto en la recepción. Si el domiciliario no presenta ninguna documentación no se autorizará su ingreso y el residente bajará a la recepción a recibir su domicilio.

PARÁGRAFO: Se autoriza el ingreso de grupos musicales a los apartamentos o salones sociales hasta las 11:00 p.m.

CAPITULO VIII. DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS

ARTÍCULO CINCUENTA Y SIETE: El interesado en realizar reparaciones locativas en su apartamento, informará por escrito a la administración con antelación de tres (3) días, precisando la clase de obra, duración de la misma y datos personales de los obreros autorizados, y constituirá al iniciar los trabajos, un depósito en la oficina de administración equivalente al diez por ciento (10%) de un salario mínimo legal vigente para garantizar la reparación de cualquier daño ocasionado por la obra o por las personas contratadas, cuya devolución se efectuará finalizada la misma, previa deducción de los daños ocasionados, si los hubiere.

ARTÍCULO CINCUENTA Y OCHO: El horario para adelantar reparaciones locativas es 8:00

a.m. a 5:00 p.m. de lunes a viernes y de 8:00 a.m. a 12:00 m los sábados. No se laborará domingos ni festivos.

ARTICULO CINCUENTA Y NUEVE: Los desperdicios de la obra (escombros) se recogerán en bolsas y se ubicarán en el cuarto de reciclaje asignado, previa cancelación en la administracion del valor establecido para este servicio.

ARTICULO SESENTA: El copropietario del apartamento donde se realizan las reparaciones locativas es responsable del cuidado y limpieza del piso en que se encuentra ubicado el inmueble.

CAPÍTULO IX. DEL CLUB HOUSE

ARTICULO SESENTA Y UNO: Los salones sociales se alquilarán a los copropietarios o residentes de la Copropiedad, previa solicitud a la administración con ocho (8) días de anticipación a la fecha del evento. El solicitante dejará un depósito igual al valor del alquiler para garantizar el arreglo de eventuales daños ocasionados en los salones y/o elementos que le fueron entregados, dinero que será devuelto en horario de atención y servicio en la oficina de administración.

ARTÍCULO SESENTA Y DOS: Los copropietarios o residentes que se encuentren en mora con la copropiedad por concepto de obligaciones ordinarias o extraordinarias, no podrán alquilar los salones sociales.

ARTÍCULO SESENTA Y TRES: El horario de utilización de los salones sociales es de 11:00

a.m. a 01:00 a.m., excepción del Salón Infantil que es de 10:00 a.m. a 9:00 p.m.

ARTÍCULO SESENTA Y CUATRO: No se autorizará el alquiler de salones sociales para eventos políticos.

ARTÍCULO SESENTA Y CINCO: La utilización de la Sala de Reuniones tiene la siguiente reglamentación:

Servicio de domingo a domingo.
Horario: 7:00 a.m. a 9:00 p.m.
Tiempo utilizable sin costo hasta dos (2) horas y dos (2) veces al mes.
La inscripción se hará en la oficina de administracion previamente a su utilización.
No se permite el consumo de bebidas alcohólicas.
El peticionario debe estar a paz y salvo por todo concepto con la Copropiedad.
El personal de seguridad entregará la sala al iniciar su utilización y la recibirá al concluir el tiempo asignado.

CAPITULO X. DEL GIMNASIO

Este servicio es prestado por un concesionario, por tanto, los requisitos serán informados por éste, siguiendo las políticas y orientaciones establecidas por el Consejo y la Administración.

CAPITULO XI. DE LA CAFETERIA Y MINIMARKET

Este servicio también atiende un concesionario y se presta en el marco de la normatividad y supervisión fijados por el Consejo y la Administración.

CAPITULO XII. DE LA CANCHA DE SQUASH

ARTÍCULO SESENTA Y SIES: La cancha de squash es para uso de residentes y sus invitados, en horario de 6:00 a.m. a 10:00 p.m. Su utilización se hará en ropa deportiva y zapatos tenis.

ARTÍCULO SESENTA Y SIETE: Las personas menores de 14 años podrán hacer uso de esta cancha con la presencia permanente de los padres o un adulto responsable. Se prohíbe el ingreso a esta área de niños menores de 8 años.

ARTÍCULO SESENTA Y OCHO: El personal de seguridad entregará la cancha al iniciar su utilización y la recibirá al concluir el tiempo pagado. El usuario dará aviso en la recepción del día y la hora de utilización.

ARTÍCULO SESENTA Y NUEVE: Se prohíbe en esta área usar equipos de sonido, fumar, consumir alimentos y bebidas alcohólicas. Las bebidas hidratantes se ingresarán en envases plásticos.

CAPITULO XIII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO SETENTA: El personal de aseo y seguridad que preste servicios en la Copropiedad, así como los copropietarios y visitantes, deben observar las siguientes normas de seguridad:

Pueden entrar libremente al conjunto los copropietarios y arrendatarios de los apartamentos, según registro censal que tiene la administración.
Todo paquete que salga de la Copropiedad en poder de una persona diferente al copropietario o arrendatario, debe ser informado por el donante en forma escrita.
Los hijos de los copropietarios o arrendatarios no podrán sacar elementos como televisores y equipos, sin autorización escrita de sus padres.
Las empleadas de servicio doméstico no podrán salir con paquetes sin autorización de los copropietarios o arrendatarios; al momento de salir serán requisadas por el personal de seguridad.
Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir de la Copropiedad con niños menores de edad, salvo que tengan autorización escrita de los padres.
Queda prohibido al personal de aseo y seguridad suministrar información de copropietarios o arrendatarios.
El comportamiento del personal de aseo y seguridad para con los residentes de la Copropiedad será de atención, respeto, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera los copropietarios, arrendatarios o visitantes atenderán con igual respeto al citado personal.
El personal de seguridad no puede abandonar su sitio de trabajo. Toda ausencia del servicio debe ser notificada y aceptada por la administración.
El personal de seguridad no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, etc., de los copropietarios o arrendatarios a sus apartamentos.
El personal de seguridad no podrá enseñar apartamentos para venta o arriendo.
El personal de seguridad encargado del recibo de correspondencia, colocará en el casillero de cada apartamento para luego entregar al destinatario que debe recogerla personalmente en la recepción.
Se prohíbe al personal de seguridad guardar en la recepción armas, joyas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de copropietarios o arrendatarios.
En caso de alguna reparación locativa en áreas comunes, realizada por técnicos, operarios u obreros, el personal de seguridad ejercerá control y requisa de este personal al momento de salir de la Copropiedad.
El personal de seguridad avisará de inmediato a la administración de todo daño, anomalía o irregularidad de la que llegare a tener conocimiento.
El personal de seguridad está autorizado para llamar la atención de las personas que jueguen en las áreas comunes.
El personal de seguridad verificará que el ingreso y salida de trasteos tenga la autorización de la administración.
El personal de seguridad no permitirá la salida de la Copropiedad de niños menores de 10 años sin la compañía de un adulto responsable.

ARTÍCULO SETENTA Y UNO: No se permitirá el ingreso de personas ajenas a la Copropiedad, sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario o arrendatario.

ARTÍCULO SETENTA Y DOS: Los funcionarios de servicios públicos o autoridades jurisdiccionales que lleguen a la Copropiedad, se identificarán con el personal de seguridad para confirmar su veracidad y consultar luego a la administración para el acceso a la Copropiedad.

ARTÍCULO SETENTA Y TRES: Los copropietarios se obligan a portar la tarjeta de control vehicular con su respectiva clave para el ingreso y salida de la Copropiedad.

ARTÍCULO SETENTA Y CUATRO: Para el ingreso de vehículos al parqueadero de visitantes, el conductor debe anunciarse primero en la recepción a través del citófono y cuando el copropietario o arrendatario autorice su ingreso, se le permitirá la entrada.

ARTÍCULO SETENTA Y CINCO: El personal de seguridad revisará todo vehículo de visitantes que ingrese a la Copropiedad y verificará con que elementos complementarios ingresa.

PARÁGRAFO: La velocidad permitida para transitar los vehículos en los sótanos es de 10 kilómetros por hora. Es obligatorio conducir en estas áreas con las luces encendidas.

CAPITULO XIV. DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTÍCULO SETENTA Y SEIS: Se considera moroso quien acumule más de tres cuotas de administración sin cancelar y el listado de éllos se fijará al interior de la Copropiedad. Su correspondencia no se ubicará en los casilleros; se colocará en una caja general.

CAPITULO XV. DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES

ARTÍCULO SETENTA Y SIETE: Se establece como falta contra los bienes de la Copropiedad, el dañar y/o sustraer elementos del sistema de alumbrado comunal, hidráulico, equipo, maquinaria, escaleras, etc.

ARTÍCULO SETENTA Y OCHO: Se prohíbe transitar y deteriorar los jardines y áreas destinadas al embellecimiento de la Copropiedad, tales como la plazoleta central y los antejardines.

ARTÍCULO SETENTA Y NUEVE: No se permite el acceso peatonal por la puerta asignada para el ingreso de mascotas.

ARTICULO OCHENTA: Los copropietarios y arrendatarios no pueden realizar ninguna modificación en las áreas comunes.

CAPITULO XVI. DE LAS FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD DE LA COPROPIEDAD

ARTÍCULO OCHENTA Y UNO: Se considera una falta contra la Copropiedad el ocasionar daños, sustraer o destruir citófonos y demás aparatos destinados a la seguridad y servicio de la Copropiedad.

ARTÍCULO OCHENTA Y DOS: Igualmente se considera una falta encubrir o guardar información sobre los responsables de haber cometido un delito o infracción sobre los bienes privados y/o comunes de la Copropiedad.

ARTÍCULO OCHENTA Y TRES: Se prohíbe utilizar al personal de aseo y seguridad para realizar trabajos en los apartamentos mientras estén cumpliendo su jornada de trabajo.

CAPITULO XVII. SOBRE LAS SANCIONES

ARTÍCULO OCHENTA Y CUATRO: Se establece la siguiente escala de sanciones para los copropietarios, arrendatarios y poseedores a cualquier título transitorio o permanente que infrinja el presente reglamento de propiedad horizontal o que propicien conflictos que atenten contra las normas mínimas de convivencia y respeto mutuo, así:

Amonestación escrita.
Amonestación escrita, pública. Esta se realizará mediante publicación en lugares de amplia circulación del Conjunto, incluyendo la lista de infractores con indicación expresa del hecho o acto que originó la sanción.
Imposición de multas sucesivas mientras persista el incumplimiento, que no podrán ser superiores cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas ordinarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de su imposición que, en todo caso, sumadas no podrán exceder diez (10) veces las expensas ordinarias mensuales a cargo del infractor.

CONDUCTAS OBJETO DE APLICACIÓN DE SANCIONES:

Incumplimiento al reglamento de propiedad horizontal.
Incumplimiento al manual de convivencia.
Actitud ofensiva de obra o de palabra contra cualquier integrante administrativo del conjunto, en razón de sus funciones o de cualquier persona propietaria o residente en el edificio, o a cualquier persona vinculada al conjunto en forma temporal o indefinida mediante contrato de servicios o de obra.

PARÁGRAFO PRIMERO: En ningún caso se podrá restringir el uso de bienes comunes esenciales o de aquellos destinados al uso exclusivo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las sanciones antes previstas serán impuestas en primer término por el consejo de administración, consultando el debido proceso, tal como lo establece la Ley.

ARTÍCULO OCHENTA Y CINCO: Procedimiento:

Para el conocimiento y aplicación de sanciones no pecuniarias, a los copropietarios de los bienes de dominio privado, sus causahabientes a cualquier título, los tenedores y poseedores a cualquier título transitorio o permanente del conjunto, se procederá así:

El comité de Convivencia iniciará las investigaciones de oficio o por queja presentada por un copropietario o arrendatario, por el administrador o el revisor fiscal.

Si la queja es un conflicto de convivencia se invitará a las partes a un acuerdo, y se intentará dirimir las asperezas; de esta actuación se dejará un acta que ratifique el acuerdo, o por el contrario quede vía libre para iniciar acciones ante la autoridad competente.
Si la queja es una violación a ley de propiedad horizontal o al reglamento del conjunto, dentro de los tres (3) días hábiles siguientes a la recepción de la queja, se iniciará la investigación breve y sumaria.
Una vez comprobado el hecho, el Comité de Convivencia remitirá al infractor la respectiva queja, para que en un término no mayor de dos (2) días calendario, repare el daño causado o realice un compromiso para con la comunidad para no efectuarlo nuevamente.
Si el infractor hace caso omiso de este comunicado se le enviará el caso al consejo de administración, para que éste dentro los cinco (5) días hábiles siguientes emita acuerdo motivado ordenando el archivo de la actuación o elaborando pliego de cargos.
El pliego de cargos deberá ser notificado al infractor por intermedio de la administración del conjunto.
El pliego de cargos se entenderá notificado con la sola entrega y firma por parte del infractor o de firma de recibido de cualquiera de los demás residentes que ocuparan dicho apartamento. En caso de no ser recibida, el administrador la publicará en la cartelera de administración por tres días hábiles, dejando constancia de tal hecho y se entenderá surtida por aviso al cuarto día hábil de su publicación.
Una vez notificado el investigado o surtida la notificación por aviso, se le corre tr aslado del pliego de cargos al investigado para que dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes ejerza el derecho a la defensa que le asiste, contestando y refutando el pliego de cargos y presentando las pruebas considere pertinentes hacerlas valer.
Si los descargos no son convincentes ni procedentes, el consejo de administracion emite un segundo acuerdo motivado, aplicando la sanción.
Este segundo acuerdo motivado se notificará personalmente o por aviso en caso de renuencia para recibirlo.

Para la aplicación de la sanción, el consejo de administración tendrá en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o negligencia, las circunstancias atenuantes y atenderá los criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones de acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.

ARTÍCULO OCHENTA Y SEIS: Recursos de reposición y apelación:

Contra el acuerdo sancionatorio procede los recursos de reposición y apelación en la siguiente forma:

El recurso de reposición se surte dentro de los tres (3) días siguientes a su notificación ante el consejo de administracion, y el recurso de apelación se surte ante la asamblea general de propietarios siempre y cuando la sanción impuesta sea de imposición de multas.
Recibido el recurso de reposición por parte del consejo de administración, éste estudia la motivación y emite pronunciamiento, revocando, modificando o confirmando la sanción y concede el recurso de apelación.
Remite la actuación a la asamblea general para que decida sobre el recurso del impetrado, revocando, modificando o confirmando la sanción.
El fallo emitido por la asamblea general de propietarios será de obligatorio cumplimiento y hace tránsito a cosa juzgada.

CAPITULO XVIII. SOBRE MANEJO DEL RECICLAJE

ARTICULO OCHENTA Y SIETE: Qué se puede reciclar: En bolsa blanca:

Recipientes de plástico, de comidas y tapas.
Tapas plásticas de bebidas, jabones, desodorantes y crema dental.
Botellas y jarras de plástico.
Envases de medicamentos en plástico y vidrio.
Envases de cartón de leche o jugo.
Latas.
Botellas y jarras de vidrio. Desechar las tapas.
Bandejas rígidas y platos de aluminio para pasteles.

Importante: 1). Enjuágar los elementos descritos para eliminar residuos. 2). Depositar las tapas en las cajas ubicadas en la recepción.

En bolsa gris:

Cajas de cartón de bebidas; desechar los pitillos.
Papeleria en general.
Cajas de carton en general.
Periódicos, revistas, catálogos, libros y publicidad. En bolsa negra:
Material orgánico y desechos de los baños.

ARTICULO OCHENTA Y OCHO: Que no se debe reciclar:

En material de vidrio: cristalería, platos, tazas, vidrios en general, objetos de cerámica, ollas y tarros de maquillaje.
En material de plástico: juguetes, tarros de maquillaje, vasos y platos de espuma de polietileno, envases de aceite para motores, bolsas en general, recipientes de plástico de comida para llevar y bandejas de plástico moldeadas para repostería.
En metal: ganchos para ropa, ollas y pilas.
En aluminio: empaques de aluminio y bolsas de alimentos.
En material de fibras: papeles de seda, de cera y cartón encerado.
Las bombilleria: baterías, pilas usadas, aparatos eléctricos y electrónicos; llevar al cuarto de reciclaje general.
Medicamentos parcialmente consumidos, vencidos o deteriorados, depositar en los contenedores denominados “PUNTO AZUL”, ubicados en droguerías y almacenes de grandes superficies.
Las llantas usadas dejarlas en el almacén donde adquirió las nuevas.
Los colchones, tapetes, muebles, deben ubicarse en el cuarto de reciclaje general.
Las jeringas, algodones y gasas introducirlos en un tarro con tapa, empacarlos en bolsa roja y depositar en el área de reciclaje de la torre, en la caneca de color rojo.
La ropa usada puede donarla a organizaciones benéficas.

Reutilizar las bolsas de plástico, por cuanto estas no se reciclan.

PARÁGRAFO: En las áreas de reciclaje de cada torre estarán dispuestas las canecas con los siguientes colores:

ROJA: Residuos o desechos peligrosos, como jeringas, gasas y algodones. AMARILLA: Vidrios en general.

VERDE: Residuos orgánicos, (de alimentos, cáscaras de huevos, frutas y verduras).

GRIS: Papel y cartón.

CAPITULO XIX. COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTÍCULO OCHENTA Y NUEVE: El Comité de Convivencia es un medio alternativo de solución de conflictos en la Copropiedad y estará integrado por cinco (5) copropietarios nombrados por la Asamblea General para un periodo de un año. Para su elección los integrantes deben estar a paz y salvo por todo concepto.

ARTÍCULO NOVENTA: El Comité de Convivencia tiene como función principal dirimir las controversias que se presenten entre los copropietarios o arrendatarios de los apartamentos, entre éstos y el administrador de la Copropiedad, entre éstos y el revisor fiscal y el consejo de administracion, con las siguientes actuaciones:

Presentando fórmulas de arreglo para dirimir las controversias.
Fortaleciendo las relaciones de buena vecindad y solidaridad.
Adelantando las investigaciones preliminares a que haya lugar.
Recaudando las pruebas necesarias para fundamentar las investigaciones.
Elaborando actas de sus actuaciones, y dando traslado de ellas al consejo de administracion.

ARTÍCULO NOVENTA Y UNO: El Comité de Convivencia presentará un informe a la asamblea general de todas las actuaciones adelantadas durante su período.

CAPITULO XX. MODIFICACIONES AL MANUAL DE CONVIVENCIA

El texto de este Manual de Convivencia solo podrá ser modificado por la Asamblea General, previa sugerencia del Consejo de Administracion, Comité de Convivencia o Administración.

Bogotá, febrero 02 de 2019.